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3月土地供应充足,未来重庆楼市“粮食充裕”

发布者:永利国际app 发布时间:2019-04-15 浏览者:5142

华龙网-新重庆客户端4月3日16时讯(记者刘晓)上周,重庆市公共资源交易中心连续4天举行土地拍卖,是3月以来土地交易最密集时期。

而纵观整个3月,土拍市场也是如火如荼,仅这个月重庆共计交易企业拿地为何如此积极?其背后有着怎样的市场规律和房企的拿地思考?华龙网-新重庆客户端记者走进一线土拍现场,带来详细解答。

数说3月土拍水土两路频现高溢价成房企眼中香饽饽从3月土拍统计数据来看,水土和两路地块的溢价都较高,成为开发商眼中的香饽饽。 据了解,3月27日,报名参拍水土2宗地块的房企分别是保利、龙湖、金科、合景泰富+融创、中铁建、招商、正荣、新城、阳光城。 “本次选择参拍水土地块也是经过多番思考。 ”现场一位报名首先是城市维度,多年来重庆的消费习惯在北区,消费者对北区的认可度及价格的接受度空间更广,所以北区拿地抗风险力度更高,水土处于两江新区,是北区的发展新星。 其次从区域维度,这位开发商朋友见证水土发展多年,亲眼目睹第一条道路建成运营、亲眼看到第一个企业引进发展。

“到如今水土产业已经发展了8年,电子信息、光伏产业、生物制药、软件研发等多项产业已发展成熟。

”他表示,这些产业将大量人员聚集到了水土区域,而该区域的房地产发展基本处于元年时代,对市场需求十分看好。

再次从企业维度,水土区域大部分是公租房或还建房,首个商品房项目是两江曲院风荷,之后陆续入驻金融街、合景泰富、奥山、光明等房企,随着各项目的出街其配套和人气也会更旺,是时机继续做大做强,也是开发企业割第一波韭菜的机遇。

从当天的参拍竞争来看,各个房企举牌积极,几乎紧咬不放,争夺轮数高达75次,最终被合景+融创抢入囊中。

当天,阳光城也高调将两路地块拍走,其投资部人员表示:“看好该地块,周边交通、学校配套成熟,还有万科森林公园、龙湖景粼玖序等多个项目在建设,待建设完成,区域短期内即可迅速成熟。 4月的两路地块出让,还会来报名。

”当然,从数据表中也不难看出,大量房企争在夺北区的同时,也有不少房企热衷于西永及李家沱板块,他们又有何考虑?部分房企看中李家沱西永高容积率27日拍卖的4宗地中,还有1宗位于巴南区李家沱组团,协信、融创、芸峰3家企业报名。 其中芸峰投资部人员向华龙网-新重庆客户端记者表示:“今天出让的李家沱E分区地块周边交通、配套发展成熟,容积率,适合芸峰以开发高层产品为主的调性,所以我们只报名了李家沱地块。 ”时间再往回看,22号也有一宗李家沱地块出让,竞得企业为中梁,其投资部人员表示:“因为中梁之前在该区域有项目,这次是本着2个项目一起做的思路拿下该地块;从地块容积率和溢价率来看都处于相对安全的阶段。

”同样有着高容积率的还有15号拍卖的西永组团2宗地块,招商、华远、电建、旭辉、雅居乐、世茂、龙湖等17家企业报名,可见各房企对西永地块也非常重视。

15号当天,华龙网-新重庆客户端记者在现场与一位报名开发商交流中了解到,本次出让的西永组团位于陈家桥附近,地块左侧和北侧为区域内较早形成的生活区,生活氛围较为浓厚,且周边正处于大规模建设期,融创文旅城、龙湖开元等楼盘正在建设中,所以选择该地块的抗风险能力更高。 “这地块高容积率决定了产品为高层,目前市场上高层销量更好,洋房却不那么乐观,企业也需要开发能快速回现的产品,所以很看好这块地。 ”现场另一位开发商也表示。 最后,西永组团2宗地都被华远拍走。

其投资部人员表示:“前期就做了大量考察,从周边配套及企业整体配置考虑,要拍下该地。 ”由于15号报名企业较多,华龙网-新重庆客户端记者还随机采访到世茂投资部人员。

他说:“像这类优质地块世茂都会来看,最后是否拍下还是根据测算情况,公司目前还是以稳健为主。

”可见,无论哪个区域有地出让,都有开发商积极回应。 而这背后究竟有着怎样的原因?拿地是房企本职工作1季度为传统拿地高峰期针对3月份各房企积极拿地原因,重庆锐理数据总经理陈冬旭表示,从重庆城市发展的大环境看,目前还处于大西南的价格洼地,广大开发商都认可这一点。

同时,1季度算是传统的拿地高峰期,开发商这个时候拿地,当年就能出货并迅速实现资金回笼,所以会出现3月积极拿地的现象。

同时,重庆新中地产总经理何伟坚也表示:“3月份,不仅重庆的土拍市场活跃,上海、深圳、香港等全国城市来看,情况都差不多。 ”据何伟坚分析,从2018年下半年开始,无论是土地交易还是房企销售亦或是整个经济形势都有所放慢。 而年后,不仅房企成交量有所上升,而且整体经济形势也有所回暖,银行信贷政策有所宽松,开发商融资压力有所减缓,资金周转得到保障。 “开发商有钱了,肯定要去拿地,这是他们本职工作。 ”何伟坚说。 由此来看,3月份重庆土地市场异常活跃也是情理之中。 而土拍反应出来的高溢价是否一定会影响房价?房价的影响需从多方面分析何伟坚认为,影响房价的因素是多方面的,不能单从土拍溢价率看,还要看地块周边的配套情况及容积率,开发产品不一样,价格方面也会有相应的差异。

作为购房者来说,选房还是要根据自身实际情况,综合考量区域人口、产业、配套、交通等情况,无需因为土拍溢价数据而心生恐慌。 “房价是否一定上升很难说,要综合市场实际、政策导向以及该城市的二手房市场走势和方向来判断。

”何伟坚分析道。 由此可见,3月虽频现土拍高溢价,但对房价影响有限,购房者理性决策为上。 亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。 为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。 更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!。

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